Întrebări frecvente
Tot ce trebuie să știi despre cumpărarea, vânzarea sau închirierea unei locuințe în Focșani.
Dacă vrei să cumperi
Cât durează procesul de cumpărare?
De regulă, între 30 și 45 de zile de la acceptarea ofertei până la semnarea finală la notar. Achizițiile cu numerar se pot finaliza mult mai rapid, în timp ce tranzacțiile prin credit bancar sau cele cu cetățeni străini pot necesita timp suplimentar.
Cum pot cumpăra un apartament în Focșani prin credit ipotecar?
Primul pas este pre-aprobarea de la bancă. Apoi alegi proprietatea, banca o evaluează, iar după aprobarea finală se semnează contractul la notar. Te ajutăm să verifici din timp dacă imobilul îndeplinește condițiile băncii.
Mă puteți ajuta cu finanțarea proprietății?
Da. Colaborăm cu brokeri de credite și consultanți bancari care îți pot compara ofertele mai multor bănci, ca să găsești varianta potrivită situației tale.
Există case de vânzare în apropiere de Focșani (Golești, Vânători)?
Da. Casele din localitățile apropiate oferă de obicei mai mult teren și un preț pe metru pătrat mai mic decât în oraș, la câteva minute de mers cu mașina.
Ce presupune verificarea juridică a unui apartament?
Verificăm extrasul de carte funciară (sarcini, ipoteci, litigii), istoricul actelor de proprietate și dreptul vânzătorului de a vinde, înainte ca anunțul să fie publicat.
La ce să fiu atent la apartamentele vechi din Focșani?
Verifică instalațiile electrice și sanitare, starea acoperișului și a fațadei și dacă blocul este încadrat într-o clasă de risc seismic. O inspecție tehnică înainte de cumpărare poate preveni cheltuieli neprevăzute.
Dacă vrei să vinzi
Cum stabilesc prețul corect de vânzare?
Comparăm proprietatea cu tranzacții finalizate recent în aceeași zonă, nu cu prețurile cerute în anunțuri. Ținem cont de etaj, starea apartamentului, anul construcției și dotări.
Ce acte sunt necesare pentru vânzare?
Actul de proprietate, extrasul de carte funciară, certificatul de performanță energetică, certificatul fiscal de la primărie și, pentru apartamente, adeverința de la asociația de proprietari. Te ajutăm să le obții pe cele care lipsesc.
Cât durează vânzarea unei proprietăți în Focșani?
O proprietate cu prețul corect și actele în regulă se vinde, în medie, în 1–3 luni. Fotografiile bune și promovarea pe mai multe canale scurtează acest timp.
Trebuie să renovez înainte de vânzare?
De obicei nu. O curățenie generală și o zugrăveală ajută, dar renovările mari rareori se recuperează integral din prețul de vânzare. Îți spunem sincer dacă merită în cazul tău.
Pot vinde o proprietate care are ipotecă?
Da. Ipoteca se stinge la vânzare din banii plătiți de cumpărător, iar notarul se ocupă de radierea ei.
Cine plătește impozitul la vânzare?
Impozitul pe transferul proprietății este plătit de vânzător, la notar, în ziua semnării contractului.